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据微信公(gong)众号“义务发布”3月27日消息(xi)，义乌市城市品质提升举措(cuo)联席集会3月27日发布《关于支撑刚性和改善性需(xu)求购(gou)房的通知》提出，实行“住有所居”首次置业购(gou)房补助。
个(ge)人及夫妇名下在义乌市行政区域内无商品住房的（以不动产登记和网签备案为准），采办建筑面积小于150㎡且预（现）售备案总价不超过(guo)350万元的一(yi)手新建商品住房，赋(fu)予1000元/㎡补助。实行多孩家庭购(gou)房补助。符合(he)国度全面两(liang)孩、三孩政策实行后(hou)生(sheng)育(yu)的多孩家庭，采办一(yi)手新建商品住房时赋(fu)予补助。个(ge)中：两(liang)孩家庭每套补助10万元，三孩家庭每套补助20万元，每个(ge)家庭仅可享(xiang)用一(yi)次。“住有所居”首次置业和多孩家庭购(gou)房补助可叠加利用，每套补助总额度不超过(guo)25万元。凭据补助额度，先购(gou)先得，用完即(ji)止。
以下为通知全文：
关于支撑刚性和改善性需(xu)求购(gou)房的通知
有关单位：
为进一(yi)步促进房地产市场平(ping)妥当康进展，支撑住民(min)刚性和改善性住房需(xu)求，经(jing)研(yan)究决定，现将有关事项通知如(ru)下：
1.实行“住有所居”首次置业购(gou)房补助。个(ge)人及夫妇名下在义乌市行政区域内无商品住房的（以不动产登记和网签备案为准），购(gou)买建筑面积小于150㎡且预（现）售备案总价不超过(guo)350万元的一(yi)手新建商品住房，赋(fu)予1000元/㎡补助。
2.实行多孩家庭购(gou)房补助。符合(he)国度全面两(liang)孩、三孩政策实行后(hou)生(sheng)育(yu)的多孩家庭，采办一(yi)手新建商品住房时赋(fu)予补助。个(ge)中：两(liang)孩家庭每套补助10万元，三孩家庭每套补助20万元，每个(ge)家庭仅可享(xiang)用一(yi)次。
“住有所居”首次置业和多孩家庭购(gou)房补助可叠加利用，每套补助总额度不超过(guo)25万元。凭据补助额度，先购(gou)先得，用完即(ji)止。
3.进一(yi)步加大住房公(gong)积金支撑购(gou)房力度。缴存职(zhi)工家庭采办二手房的，允(yun)许提取本人、夫妇及直系支属账户内的住房公(gong)积金用于支付(fu)购(gou)房首付(fu)款(kuan)；支撑个(ge)人住房贷(dai)款(kuan)“带(dai)押(ya)过(guo)户”业务。
4.鼓(gu)励国有企业开展“集聚权益(yi)换(huan)购(gou)商品住房”“共有产权商品房”“以旧换(huan)新”等(deng)活动。
5.2025年12月31日前在我市佛堂镇、苏溪镇、上溪镇、义亭镇、大陈镇、赤岸镇采办一(yi)手新建商品住房且暂(zan)未获得不动产权证的购(gou)房人，凭商品房网签备案合(he)同其义务教(jiao)育(yu)阶段适龄子女可在该商品住房地点镇学校排序退(tui)学。
6.加大城市有机更新泉币化(hua)安置凭证的支撑力度，城市有机更新泉币化(hua)安置凭证可用于采办本地获得预售允(yun)许且未经(jing)备案的一(yi)手新建商品住房（含(han)商住混合(he)垂直商品房）。
7.顺应高品质居住必要，美满尺度范(fan)例，对建筑结(jie)构、消防安防、规(gui)划设计等(deng)进行优(you)化(hua)调整，引导房地产开发企业建设“好屋子”。
8.培育(yu)和进展保(bao)证性住房，鼓(gu)励企业收买或矜持转化(hua)商品住房用作保(bao)证性住房，解决新市民(min)、青年人等(deng)群体阶段性住房难题问题。
本通知自2025年3月28日起施行。由建设局、自规(gui)局、卫健局、教(jiao)育(yu)局、公(gong)积金中心(xin)担任表明。
义乌市城市品质提升举措(cuo)联席集会
2025年3月27日
政策解读
问：哪些人可以享(xiang)用“住有所居”首次置业补助？
答(da)：只要在申请(qing)补助时，个(ge)人及夫妇名下在义乌市行政区域内无商品住房的均可享(xiang)用。商品住房是指(zhi)房地产开发企业获得商品房预（现）售允(yun)许后(hou)，经(jing)过(guo)市场化(hua)贩(fan)卖的住房。“住有所居”政策对社保(bao)、户籍没有限定。
问：多孩家庭该怎样认定？
答(da)：符合(he)多孩家庭购(gou)房补助政策的多孩家庭，是指(zhi)符合(he)国度政策和《浙江省生(sheng)齿与(yu)计划生(sheng)育(yu)条例》相关规(gui)定，在2016年1月1日以后(hou)生(sheng)育(yu)第二孩，或在2021年5月31日以后(hou)生(sheng)育(yu)第三孩的家庭。
政策对怙恃、子女户籍不做(zuo)限定，两(liang)孩、三孩依照现伉(gang)俪共同生(sheng)育(yu)的子女数算，符合(he)政策生(sheng)育(yu)的多胞胎(tai)按生(sheng)育(yu)个(ge)数计算，超过(guo)三孩的家庭按三孩尺度领取补助。但以下景遇不计入(ru)子女数：再婚伉(gang)俪再婚前生(sheng)育(yu)子女；伉(gang)俪收养的子女；已殒(yun)命(ming)的子女或失落经(jing)法定程序宣告殒(yun)命(ming)的子女；婚姻存续期间与(yu)夫妇之(zhi)外的人生(sheng)育(yu)的子女。
问：今年的“住有所居”首次置业和多孩家庭购(gou)房补助政策和客岁有甚么分歧吗？
答(da)：今年购(gou)房补助额度共8000万元，与(yu)客岁分歧的地方(fang)在于：1.今年两(liang)个(ge)政策补助不再辨别额度，所有额度均可叠加利用，符合(he)单个(ge)政策条件的可单独申请(qing)利用，符合(he)政策叠加利用条件的可申请(qing)叠加利用；2.单套住房利用“住有所居”首次置业和多孩家庭购(gou)房补助总额度设置了封顶，不超过(guo)25万元。3.个(ge)人及夫妇中任一(yi)方(fang)已享(xiang)用过(guo)2024年“住有所居”首次置业购(gou)房补助的，不可重复享(xiang)用。4.2024年已享(xiang)用多孩家庭购(gou)房补助的，不可重复享(xiang)用。5.今年财政补助资金不克(ke)不及用于首付(fu)，需(xu)在网签后(hou)申请(qing)兑付(fu)。
问：今年的购(gou)房补助申请(qing)怎么规(gui)定的？
答(da)：1.购(gou)房者(zhe)与(yu)开发商签定认购(gou)协定。2.开发商帮忙购(gou)房者(zhe)在房产新政系统(tong)中申请(qing)补助额度。2025年3月29日起每天8:30—17:00，额度用完为止。3.申请(qing)成功后(hou)，购(gou)房者(zhe)与(yu)开发商签定商品房买卖合(he)同（网签备案）。额度申请(qing)成功后(hou)一(yi)个(ge)月内完成网签，未在期限内网签的，视同放弃补助。4.网签成功一(yi)个(ge)月后(hou)，购(gou)房者(zhe)与(yu)开发商共同申请(qing)将补助兑付(fu)给开发商用于购(gou)房款(kuan)。补助兑付(fu)后(hou)，不得解除商品房买卖合(he)同，如(ru)因不可抗力要素确需(xu)解除商品房买卖合(he)同的，由开发商将补助资金退(tui)回后(hou)再行解除。
问：采办二手房提取公(gong)积金支付(fu)首付(fu)和公(gong)积金带(dai)押(ya)过(guo)户是怎么操作的？
答(da)：缴存职(zhi)工家庭采办二手房的，允(yun)许提取本人、夫妇及直系支属账户内的住房公(gong)积金用于支付(fu)购(gou)房首付(fu)款(kuan)。签定二手房买卖合(he)同后(hou)即(ji)可申请(qing)公(gong)积金提取支付(fu)首付(fu)，提取总额不超过(guo)合(he)同约定的首付(fu)款(kuan)金额，中心(xin)将提取资金一(yi)致打入(ru)银(yin)行监管账户，交易完成后(hou)直接划转至卖方(fang)账户。
支撑个(ge)人住房贷(dai)款(kuan)带(dai)押(ya)过(guo)户业务，个(ge)人住房按揭贷(dai)款(kuan)尚未结(jie)清、抵押(ya)尚未刊出的二手住房，在买方(fang)存在贷(dai)款(kuan)需(xu)求时，只要买卖两(liang)边或个(ge)中一(yi)方(fang)触及申请(qing)或结(jie)清公(gong)积金贷(dai)款(kuan)的，卖方(fang)在尚未提前结(jie)清住房贷(dai)款(kuan)的情况下，可直接手理产权过(guo)户和相应抵押(ya)权变更登记。
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